Pirts izmaksu apkopojums

Pēc ilgāka laika tomēr saņēmos un apkopoju pirts būvniecības izmaksas. Tā kā pirts būvniecība tika aizsākta vēl 2011.gadā, bet pabeigta 2015.gadā, tad nācās atsaukt atmiņā visas ar būvniecību un izmaksām saistītās detaļas, kas krietni piemirsās. Pie tam 2014.gadā tiks ieviest EUR - nācās konvertēt daļu no pozīcījam no LVL uz EUR, kas vizuāli palielināja kopējos ciparus.

No koptāmes var redzēt, ka kopējas būvniecības izmaksas 4 gadu laikā sasiedza gandrīz 7 tūkstoši EUR pirtij ar lietderīgo platību 10,7m2 (nesakitot 3,9m2 terasi) sastādīja 645,28EUR/m2. 

Zemāk ir pirts projekta sākotnējais plāns ar telpu platībām, kas būvniecības procesā nedaudz tika korigētas.

Izmaksas par 1m2 būvniecību pirtij ir tikai nedaudz zemāka nekā mājai - 672 EUR/m2. Tīri praktiski pirts ir sanākusi tīri piemērota dzīvošanai, jo ir ierīkota gan elektrība, ir normāls siltinājums grīdai,  griestiem (150mm minerālvate), gan kanalizācija. Trūkst tikai ūdens apgādes, bet to, ļoti vēloties, var ierīkot no mājas paliekošā variantā. 

Tīri teorētiski, ja pirts platība būtu lielāka, tad 1m2 izmaksām būtu jākļūst mazākām, tomēr sākotnēji plānotais pirts "budžeta" variants tik ļoti ekonomisks nav sanācis kā plānots, jo 2011.gadā biju rēķinājies ar kopējām izmaksām 3700 EUR gatavai pirtij. Palielinājums par 3000 EUR. 

Izmaksas ir sanākušas samērā augstas, un ja aprēķina cik izmaksā 1 pirts apmekējums, tad ir vērts divas reizes padomāt, vai šāda investīcijas ir vispār nepieciešama tikai privātai lietošanai, vai arī jārealizē kā biznesa projekts, kad plānots pirti izīrēt par naudu. Ja pirti lieto vidēji 7 reizes gadā 10 gadu garumā, tad viens pirts apmeklējums izmaksā ap 100EUR. Pie tam vēl jātērē laiks kurināšanai un tīrīšanai pēc pirts priekiem. Taču savs ir savs - ej kad gribi un cik bieži vēlies. :) Veselā miesā vesels gars.

Apskatot vēl būvniecības planošanas  stadijā (2011.gads) saņemto vienas pirts būvniecības kompānijas piedāvājumu var salīdzināt, cik izmaksātu pirts, ja to pasūtītu kā standarta komplektu.

Ja izvēlētos pirkt dotās kompānijas piedāvāto pirti variantā ar 95mm biezu masīvu frēzbaļķa sienu, tad 1m2 izmaksātu 330EUR. Bet manas pirts attiecīgās pozīcijas izmaksāja 323EUR/m2 - fakts 2015.gads. Un tā kā izmaksas ir ļoti līdzīgas, tad ir vērts apsvērt iegādāties jau gatavu rūpniecisku variantu, kad pirts komplekts ir pārdomāts un sakomplektēts saskāņā ar projektu un atliek tik montēt augšā. Manuprāt šis variants ir pilnībā dzīvotspējīgs, kad nav praktiskas pieredzes un laiks eksperimentiem.

Skaitiet, izvērtējiet un gūstiet gandarījumu par rezultātu. :)

Mājas nodošana ekspluatācijā

Saskaņā ar bankas nosacījumiem, māju bija nepieciešams nodot ekspluatācijā 1,5 gadu laikā no kredīta saņemšanas, tas ir, 19.09.2014.

Šajā laikā jau dzīvoju mājā, taču vēl nebija līdz galam pirts, kā arī bija veiktas izmaiņas projektā - mainīts mājas ieejas durvju un logu izvietojums. 

1. Pirmais solis ceļā uz mājas nodošanu ekspluatācijā bija projekta korekciju veikšana AU kārtībā, ko paraksta arhitekts. Sakarā ar to, ka arhitekts bija ļoti aizņemts, sarunāju ar rasētāju pārzīmēt projektu, vēlāk arhitekts koriģētos  projekta sējumus parakstīja - izmaksas 200 EUR.

Pie projekta korekcijas ņēmu vēru niansi, ka nododu ekspluatācijā tikai pirmo stāvu, tāpēc mājas būvniecību sadalīju 2 kārtās: 

• 1. kārtas ietvaros ir jāizbūvē dzīvojamās ēkas 1.stāvs un pirts ēka.
• 2. kārtas ietvaros ir jāizbūvē trepes uz dzīvojamās ēkas 2.stāvu, dzīvojamās ēkas 2.stāvs un žogs gar teritorijas robežu.

Salaspils būvvaldi sekojošs sadalījums apmierināja.

2. Pēc AU izmaiņu saskaņošanas būvvaldē,  griezos Valsts zems dienestā inventarizācijas lietas sagatavošanai - izmaksas 280 EUR, Tā kā izbūvēju tikai 1. stāvu un pirti - maza platība, mazas izmaksas. :)

3. Pieaicināju sertificētu skursteņslauķi mājas (2 skursteņi) un pirts (1 skurstenis) dūmeņu apsekošanai un akta sagatavošanai. Pasūtīju Valsts Ugunsdzēsēju biedrībā - izmaksas 70 EUR.

4. Mājas elektroinstalācijas izolācijas pretestības mērījuma sertifikāta saņemšanai pieaicināju elektriķi. Izmantoju Valsts Ugunsdzēsēju biedrības pakalpojumus - izmaksas 100 EUR.

5. Mērnieks sagatavoja aktuālo topogrāfiju ar mājas un pirts izvietojumu un esošajām komunikācijām: ūdens, kanalizācijas un elektrības pieslēgumu-  izmaksas 150 EUR.

6. Dīvaina un neizprotama lieta, kas nepieciešama mājas nodošanai ekspluatācijā, ir mājas pagaidu energoefektivitātes sertifikāts, kurš derīgs 2 gadus. Tas ir hipotētisks, balstīts uz aprēķiniem bez reāliem mērījumiem. Manuprāt naudas slaukšanas pasākums par bezjēdzīgu papīrīti - izmaksas 100 EUR.

7. Iegādājos mājas numura zīmi un piestiprināju pie sienas - 11 EUR.

8. Iegādājos karoga turētāju, karoga kātu un karogu. Piestprināju karoga kāta turētāju pie sienas. Izmaksas - 37 EUR.

Tādējādi pēc vairāku mēnešu dokumentu vākšanas, 09.04.2015 būvvalde izsniedza apliecinājumu par mājas nodošanu ekspluatācijā. Kopējās izmaksas papīru vākšanai, lai būtu iespējams legāli dzīvot uzceltajā mājā, sastādīja - 948 EUR.

Toties, uz 1. un 4 maija svētkiem varēja izkarināt Latvijas karogu. Tas ir svinīgs un noskaņojuma pacilājošs notikums darot to pirmo reizi dzīvē.

Ģimenes mājas būvniecības izmaksu apkopojums

Cik tad mājas būvniecība reāli izmaksāja?

2010. gadā ziemā portālā building.lv uzdūros diskusijai kurā apsprieda ekonomisko rekordmāju buidart.lv. Viedokļu apmaiņa bija spraiga, jo bija mājas lapā publicētās idejas aizstāvji, gan kritizētāji. Taču būvniecības pieeja un pats raksts neatstāja vienaldzīgus nevienu, jo tas arī bija viens no pirmajiem Latvijas interneta tīmekļa būvniecības procesa aprakstiem. :) Vienaldzīgs nebiju arī es, jo mājas lapa  par individuālo būvniecību iedvesmoja un iedrošināja noticēt, ka pie mājas var tikt iztērējot aptuveni 20 000 LVL darot pašam nesarežģītas lietas.

Tajā laikā dzīvoju ar sievu un māsu divistabu dzīvoklī, un tā kā plānā bija arī ģimenes palielinājums, kļuva aktuāls jautājums par dzīvesvietas maiņu, vai nu māsai, vai manai ģimenei.

Šādu ideju/noskaņu vadīts nolēmām, ka jāmeklē zeme, lai var būvēt māju. Nopirku J.Novika grāmatu sēriju par māju būvniecību "Ģimenes māja". Lasīju aktīvi būvniecības un celtniecības forumos un paralēli modelēju xls teorētiskās mājas izmaksas meklējot maksimāli efektīvākos materiālu un būvniecības tehnoloģiju salikumus.

Intensīva garīgā darba rezultātā 2010. gada nogalē izveidoju pirmo mājas izmaksu versiju,  tās apkopojums:

Biju tik optimistisks, ka izmaksām pieskaitīju tikai materiālus, jo plānoju visus darbus veikt saviem spēkiem.

2011. gadā iegādājos zemi, tika izstrādāts un saskaņots mājas un pirts tehniskais projekts, saņemta būvatļauja. Vasarā/rudenī izbūvēju pirtiņu,  tika izbūvēts EL pieslēgums un gada beigās varēja salīdzināt cik 2011.gadā būvniecībā paveiktais reāli izmaksāja salīdzinot ar plānu.

Sadārdzinājums ir 10% robežās, kas nav slikti iesācējam.

Papildus 2011. gadā aizsāku piebraucamā ceļa izbūvi, kā arī sagatavoju mājas apbūves vietu pamatu būvēšanai nākošajam gadam.

2012.gadā, tieši pirms pamatu izbūves sākuma, izbūvēju piebraucamo ceļu, lai var piegādāt materiālus. Paņēmu darbā 2 nedēļas atvaļinājumu un plānoju šajā laikā izbūvēt pamatus. Kopā tas izmaksāja 2700 LVL neskaitot savu darbu.

Kādu rudens vakaru pēc darbiem būvlaukumā, plānojot  nākošos būvniecības etapus un darbojoties ar izmaksu xls. sapratu, ka bez bankas palīdzības neiztikt, jo pretējā gadījumā mājā ievākšos tikai pēc 4-5 gadiem, saskaņā ar plānoto finanšu piesaistes un darbu izpildes grafiku. Tik ilgi gaidīt nevēlējos, jo pēc tik ilga termiņa, jau jāsāk remontēt to, kas izbūvēts krietni iepriekš.

Tāpēc 2012.gada beigās un 2013.gada pavasara sākumā nokārtoju bankas formalitātes būvniecības kredīta iegūšanai, lai pavasarī varētu ar jaunu sparu turpināt. Naudu saņēmu, atlika tikai 1.5 gados izbūvēt un nodot ekspluatācijā dzīvojamo māju un pirti. 

Bankai iesniegtā tāme mājas izbūvei saskaņā ar dzīvojamās mājas tehnisko projektu:

Tā kā ģimenē ir tikai 3 cilvēki, tad nebija vēlēšanās būvēt vairāk nekā nepieciešams tuvākos 5 gadus, un aizņemties papildus naudu, lai izbūvētu platību, kuras tāpat neizmantošu. Tāpēc ar dažām bankām sanāca sarunāt, ka aizņemos tik daudz naudas, lai  izbūvētu un nodotu ekspluatācijā tikai pirmo .mājas stāvu. Rezultātā, vienojos ar SEB banku, jo tiem bija visizdevīgākie procenti, un saskaņojām būvniecības grafiku, jo naudu deva pa daļām noteiktu etapu pabeigšanai. Priekš sevis izveidoju sekojošu plānu ar loģisku darbu secību, lai varētu noslēgt loģiskos būvniecības posmus un plānot naudas plūsmu - izmaksas.

Ar dzelteno atzīmēti lauciņi, kur būvēja sievas brālis Raivis ar savu brigādi, ar zaļo, kuros plānoju veikt daļēji pats. Zaļajās pozīcijās cena arī ir attiecīgi samazināta salīdzinot ar bankai iesniegto tāmi.

Pēc ražīgiem, spraigiem 2013. un 2014. būvinecības gadiem ievācos savā Ģimenes mājā. Kopējās izmaksas LVL neatspoguļo reāli patērētos resursus, jo savs darbs un laiks, ko tev avansā sniedz ģimene - sieva un meita, ir nenovērtējams un ne par kādu naudu nenopērkams. Savā ziņā arī asocializējos, jo bija daudz daudz mazāk laika, lai "tusētu" ar draugiem. :)

Kopējās 1, stāva, neskaitot pamatu,  būvniecības izmaksas sastādīja ap 35 000 LVL, un bija augstākas  salīdzinot ar 2013. gadā plānoto.

Kā redzams, tad palielinājās materiālu izmaksas, taču samazinājās darba spēka izmaksas, saistībā ar to, ka daudzus darbus paveicu pats. Kopējais sadārdzinājums bija 1165 EUR salīdzinot ar plānoto tāmi, kas iesniegta bankai mājas būvniecībai bez pamatiem.

Papildus mājas būvniecības izmaksām, bija arī pozīcijas, bez kurām nav iespējams dzīvot, un plānojot mājas būvniecību ir obligādi jāņem vērā.

Protams, ka ūdens attīrīšanas iekārta var nebūt nepieciešama, taču ne vienmēr pilsētas ūdens būs ideāls un tā kvalitātes uzlabošanai būs nepieciešams iztērēt noteiktu naudas summu.

Apkopojot  uzbūvētās dzīvojamās mājas un dzīvošanai nepieciešamā minimuma ciparus, 85m2 platības iegūšanai uz savas zemes iztērēju ap 40 159,70 LVL vai 57 142,42 EUR.

Attiecīgi, 1m2 izmaksas ir nedaudz zem 500LVL un tās ir tuvas plānotajām kas 2 gadus atpakaļ tika iekļautas bankas tāmē.
Dotajā stadijā nav izbūvēts un kopējā būvniecības izmaksās nav iekļauts ne žogs, ne bruģis celiņu un piebraucamā ceļa izbūve. Tie ir vēl pāris tūkstoši EUR , kas jāskaita klāt.

Rēķiniet, uzņemieties, un veiksmi būvniecībā!

Termokamera

Pirms fasādes dekoratīvā ampetuma iestrādes, kad vēl ir "nosacīti" iespējams labot fasādes siltināšanas kļūdas,  paņēmu nomā termokameru. Kameru par labu cenu paņēmu uzņēmumā "Argus".

Fotografējot no ārpuses, taču īpašas kļūdas nevarēja redzēt, tikai siltinājuma dībeļus ar metāla naglu, kuri bija kā punktveida aukstuma tilti uz viendabīgi siltas fasādes.

Fotografējot no iekšpuses, aina pavērās daudz interesantāka. Aukstuma tilts pie ieejas  un terases durvīm tādēļ, ka nebija iestrādāta siltuma izolācija virs nesošo sienu pamatiem pirms grīdu betonēšanas. Tā rezultātā nesiltinātās vietas temperatūra ir par 10 grādiem Celsija zemākas nekā grīdai kopumā.

 

 

 

 Bilde pirms betona liešanas.

Ieteikums - iestrādāt vismaz 2cm biezu putuplasta plāksni virs pamatiem, lai tiktu novērsta to saskare ar  silto grīdu, izvairoties no aukstumtilta. Skatoties no šodienas viedokļa, iestrādātu vēl papildus 2cm putuplasta pa visu grīdas platību, tādējādi palielinot grīdas kopējo siltumpretestību un nepieļaujot apsekošanas rezultātā konstatētos trūkumus.

Bildēs skaidri redzams, ka nav blīvas gumijas apkārt veramiem plastikāta logiem un durvīm - būs jāpieregulē. Pie neveramām rūtīm problēmu nav.

 

Istabu stūros un pie pamatiem vēss, siltais gaiss netiek klāt.

 

Uzkāpjot 2. stāvā, konstatēju tikai vienu trūkumu, kur palielināta siltuma noplūde siltumizolāciju plākšņu šuvē, kura nepārklājās ne vienā no trim kārtām. Pieliekot roku klāt, jūtams siltums. Bez termokameras šo trūkumu nebūtu iespējams pamanīt.

 

Izkurināju krāsni un pēc pāris stundām pēc kuršanās beigām to nobildēju. Attēlos redzams, ka vairāk ir sasilusi apakšējā daļa, tieši tā vieta, kur kurās malka. Būs jāpadomā, kādu kurināšanas režīmu izvēlēties, lai vairāk uzsilst krāsns augšējā daļa.

Krāsns pamats betonēts atsevišķi - arī termotilts, taču bez tā nevar, jo krāsni uz siltās grīdas uz grunts nevar mūrēt, tās svars ap ~1500kg.

 

 

 

Iekša kurtuvē, tiešām karsts - virs 100 grādiem pēc Celsija.

 

Rezumē - termokamera laba lieta. Ir vērts izmantot uzreiz pēc siltināšanas darbiem, lai varētu novērtēt darbu kvalitāti, atklāt trūkumus konkrētās vietās un tos novērst.

Kamīnkrāsns - gatava

Produktīvu diskusiju ar sievu un pārdomu rezultātā kamīnkrāsns projektā tika ieviestas dažas korekcijas:
1. Ir mainījies tās izvietojums plānā – nepatika tas, ka sākotnējais variants aizņemtu pārāk daudz vietas ne visai lielajā viesistabā. 

Tāpēc krāsns tika izvietota tieši ailē. Šī pasākuma realizācijai bija nepieciešams veikt ailes paplašināšanu jau uzmūrētā sienā. Ailes paplašināšana aizņēma 2 vakarus, lai iestrādātu 2 lenķdzelžus. 

Izvietojuma maiņas rezultātakamīnkrāsns papildus viesistabai apsilda arī gaiteni, tātad uzlabojums.

2. Ir mainijies tās tehniskais izpildījums, jo krāsns būs 3x2.5 ķiegeļu liela un 32 rindas augsta

Bija iešavusies prātā doma realizēt ekonomisko variantu - krāsni 2x2 ķiegeļu lielumā un 32 rindu augstāumā, tādu kā ķieģeļu stabu, kurš dod siltumu. Taču, tā kā tiek mūrēts vienreiz, tad jau uzreiz mūrēt funkcionētspējīgāku variantu. Pievienotais krāsns projekts ir pārzīmēts, pielāgojot ķieģeļu izvietojumu kamīndurtiņas ar stiklu iestrādei.

Krāsns kurtuves oderēšanai tika izmantots šamota ķieģelis. Gribēju izmantot šamota plāksnes, taču nebija pieejamas.

Mūrēšanas process ir lēns - 1 rindai jāpatērē 2h darba, jo katrs ķieģelis ir jāmērcē, pēc tam uz javas jānoliek līmenī gan horizontāli gan vertikāli. Tomēr strādāt ar māla javu ir patīkami, vismaz man, jo atgādina bērnību, kad ar plikām rokām spēlējies pa dubļiem. Visu dienu ar vari nostrādāt un plikām rokām nekādas vainas. Pretēji ir ar cementa javu, ja ir saskare ar ādu, sāk sūrstēt, jo 2h laikā sāk saistīties un tai ir sārmaina reakcija. Māla java nesaistās, tā žūst.

Sarežģīts pasākums bija krāsns pārseguma (3 pēdējo rindu ) mūrēšana, jo tad daži ķieģeļi tiek balstīti tikai uz viena sāna, un mīkstajā māla javā tiem ir nosliece nošļukt. Palīgā nāca mūrēšanai paredzētie brīvie ķieģeļi, kuri bija kā atsvari un mūrēto ķieģeļu stabilizatori.

Pēc krāsns pabeigšanas - tika mūrēts keramzīta moduļskurstenis. 6m augsts, jo balstās uz pašas krāsns.

7 dienas ir pagājušas (saskaņā ar skursteņa ražotāja rekomendācijām). Un neskatoties uz to, ka ārā bija +28 grādi, krāsni bija iespējams iekurt un izmēģināt tās cuku darbību. Dūmi gan sākumā bija telpā, taču tad, kad skurstenis iesila, vairs telpā nenāca iekšā.

Krāsns materiālu izmaksas:

• Ķiegeļi, māli, šamota pulveris - 250 LVL;

• Durtiņas un čuguna izstrādājumi - 160 LVL, 

• Skurstenis - 270 LVL

Darbs :

• Krāsnij ~10 darba dienas.

• Skurstenim ~ 2 darba dienas.

Mūrēt krāsni ir lēns, taču ļoti patīkams darbs. Varētu vēl kādu krāsni uzmūrēt. :)

Mājas pamatu izmaksu apkopojums

Apkopoju mājas pamatu būvniecības izmaksas.
Tīrais darba laiks ir 4 nedēļas, veicot darbus 60% saviem spēkiem.

Netika uzskaitītas braukšanas izmaksas. Taču identiskas izmaksas ir arī gadījumā, ja nolīgstat firmu - jāseko līdzi procesam un darba izpildes kvalitātei.